不動産一括査定ってよく見るけど、正直よくわからないと思っていませんか！
・無料って本当？
・営業電話がたくさん来る？
・売らないといけなくなる？
家の売却は人生の中でも大きな決断です。
だからこそ、“仕組みが見えないもの”には不安を感じます。
この記事では、
✔ 不動産一括査定の仕組み
✔ なぜ無料で使えるのか
✔ メリットと注意点
✔ どんな人に向いているか
を、専門用語を使わず整理します。
まずは「全体像」を理解することが第一歩です。
不動産一括査定とはどんなサービス？
不動産一括査定とは、
1回の情報入力で、複数の不動産会社に査定依頼ができるサービスです。
通常、売却を検討する場合は
1社に問い合わせ
↓
価格を提示してもらう
↓
比較できない
という流れになります。
一方で一括査定では、
・物件情報を入力
・エリア対応可能な会社が表示
・複数社から査定価格が届く
という仕組みです。
つまり、
「相場を知るための比較ツール」
という位置づけです。
なぜ複数社に同時依頼できるの？
一括査定サイトは、
・売却を検討している人
・不動産会社
をつなぐ“マッチング窓口”です。
不動産会社は、
売却希望者と出会えなければ契約は生まれません。
そのため、
査定サイトに登録し
問い合わせ情報を受け取る仕組みになっています。
あなたが直接複数社に電話しなくても、
仕組み上、自動的にマッチングされるのです。
なぜ無料で使えるの？
ここが最も多い疑問です。
利用者は無料ですが、
不動産会社側が費用を支払っています。
不動産会社は、
売却が成立したときに「仲介手数料」を受け取ります。
そのため、
見込み客を獲得するための広告費として
査定サイトに費用を支払っています。
つまり、
利用者が払っているわけではないため無料、
という構造です。
査定価格はどうやって決まる？
査定額は感覚では決まりません。
主な判断材料は：
・周辺の成約事例
・立地
・築年数
・建物状態
・需要動向
などのデータです。
また、査定には2種類あります。
机上査定
データ中心で算出
訪問査定
実際に物件を確認
精度は訪問査定のほうが高い傾向があります。
ただし重要なのは、
査定額＝売却確定価格ではない
ということです。
あくまで目安価格です。
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不動産一括査定のメリット
① 相場がわかる
価格の幅を知ることで、現実的な売却イメージが持てます。
② 不動産会社を比較できる
③ まだ売らなくても利用できる
検討段階での情報収集として使う人も多いです。
デメリットや注意点
① 複数社から連絡が来る
電話やメール対応が必要になります。
② 価格差で迷う
会社によって査定額が違うことがあります。
これは、
戦略の違い・査定基準の違いによるものです。
価格の高さだけで判断しないことが大切です。
どんな人に向いている？
・売るか迷っている
・住み替えを検討中
・相続で価格を知りたい
・将来の資産整理を考えている
「今すぐ売却」だけでなく、
よくある質問（FAQ）
Q. 査定だけして断れますか？
はい。売却を義務づけられることはありません。
Q. 個人情報は大丈夫？
サービスごとにプライバシーポリシーがあります。事前確認が安心です。
Q. しつこい営業はありますか？
会社ごとに対応は異なります。連絡方法を明確に伝えると安心です。
まとめ｜まずは「知ること」から
不動産一括査定は、
・価格比較
・会社比較
・相場把握
のためのツールです。
売却を決める前に、
まずは現状を把握する。
それだけでも十分な価値があります。
焦らず、理解から始めましょう。
