「まだ売るか決めていないけど、査定って今やっていいの？」
「査定は早すぎても意味ない？」
「価格が上がっている今、動くべき？」
不動産売却を考え始めた人が、最初に迷うのが**“査定を依頼するタイミング”**です。
結論から言うと――
査定は“売る直前”ではなく、“迷い始めた段階”で動くのがベストです。
この記事では、
- 査定のベストタイミング
- 売却までの理想スケジュール
- やってはいけないタイミング
- 損しないための判断基準
をわかりやすく解説します。
不動産査定は「売却の3〜6ヶ月前」が理想
不動産売却は、思ったより時間がかかります。
売却の一般的な流れ
- 査定依頼
- 不動産会社選定
- 媒介契約
- 販売活動（1〜3ヶ月）
- 売買契約
- 引き渡し
トータルで3〜6ヶ月は見ておくのが現実的です。
つまり――
「そろそろ売るかも？」と思ったら、その時が査定のベストタイミング。
早すぎることはありません。
なぜ“早めの査定”が有利なのか？
① 相場を冷静に把握できる
売却を急ぐと、
- 相場を知らずに安く売る
- 高すぎて売れ残る
という失敗が起きます。
早めに査定を取れば、
- 今の相場
- 地域の需要
- 売れやすい価格帯
を客観的に理解できます。
② 売る・貸す・保有の選択肢を比較できる
査定価格を知ることで、
- 今売るべきか
- 数年待つべきか
- 賃貸に出す方がいいか
といった判断が可能になります。
価格を知らないまま悩み続けるのが一番もったいないのです。
③ 市場タイミングを逃さない
不動産価格は常に動いています。
特に、
- 金利上昇
- 景気後退
- 住宅需要の変化
などで大きく変わります。
「売ろうと思ったら相場が下がっていた」
これが最も避けたいパターンです。
逆に、やってはいけないタイミングは？
❌ 売却期限ギリギリ
- 住み替え日が決まっている
- ローン返済が厳しい
- 相続期限が迫っている
こうした状況では、足元を見られやすいです。
価格交渉で不利になります。
❌ 1社だけに即依頼
時間がないと、
「とりあえず近所の1社でいいや」
となりがちですが、これは危険です。
査定価格は会社によって数百万円違うこともあります。
季節的にベストな時期はある？
よく聞かれる質問です。
売れやすい時期
- 1〜3月（新生活シーズン）
- 9〜10月（転勤シーズン）
ただし、
季節よりも“自分の状況”の方が重要
価格はタイミングより「戦略」で決まります。
査定だけしても問題ない？
結論：問題ありません。
査定＝売却契約ではありません。
査定はあくまで「価格調査」です。
迷っている段階で動いても、デメリットはありません。
よくある誤解
「まだ本気じゃないから迷惑では？」
全く問題ありません。
不動産会社は査定依頼を前提にビジネスをしています。
「査定すると絶対売らなきゃいけない？」
いいえ。
価格を知ってから判断すればOKです。
売却タイミングの判断チェックリスト
以下に当てはまるなら、今が査定タイミングです。
- 住宅ローン残債が気になる
- 住み替えを考え始めた
- 相続物件を持て余している
- 市場価格を知りたい
- 今の資産価値を確認したい
1つでも当てはまれば、動いて問題ありません。
売却成功までの理想スケジュール
Step1：一括査定で相場確認（1週間）
複数社の価格を比較。
Step2：会社選定（1〜2週間）
価格だけでなく販売戦略を見る。
Step3：媒介契約
信頼できる1社に依頼。
Step4：販売活動（1〜3ヶ月）
余裕があるほど、有利に売れます。
タイミングより重要なのは「比較」
実は、
- 早いか遅いか
- 季節がいつか
よりも重要なのは、
複数社を比較しているかどうか
です。
1社査定では適正価格が分かりません。
今動くべき人・待つべき人
今動くべき人
- 住み替え検討中
- ローン残債が気になる
- 相続物件を持っている
少し様子見でもいい人
- まだ数年住む予定
- 売却意思が全く固まっていない
ただし、価格把握だけでもしておくと安心です。
まとめ：査定は“迷い始めたら”がベスト
不動産査定のベストタイミングは、
売却を考え始めた瞬間。
遅すぎる方がリスクです。
価格を知ることは、
資産防衛でもあります。
まずは相場確認から始めましょう。
