一建設リースバックの評判は？大手ならではの安心感と注意すべき落とし穴

「一建設のリースバックプラスって、他社と何が違うの？」

「飯田グループだから安心？それとも、大手だからこそのデメリットがある？」

戸建分譲住宅で日本トップクラスのシェアを誇る飯田グループホールディングス。その中核を担う一建設の「リースバックプラス」は、特に戸建て所有者から高い注目を集めています。

先に結論からお伝えします。

一建設のリースバックプラスは「分譲戸建てのプロ」としての確かな査定眼と、大手グループの資本力を背景にした「取引の安定性」が最大の魅力です。一方で、家賃設定や買い戻し条件は業界標準に準ずるため、必ず他社と比較した上で「自分にとっての経済的メリット」をシミュレーションする必要があります。

この記事では、ネット上の口コミや評判を分析し、不動産実務の視点から「一建設のリースバックを選ぶべき人と、そうでない人」の境界線を明らかにします。

1. 一建設「リースバックプラス」のリアルな評判・口コミ

利用者からの評判を分析すると、大手ならではの傾向が見えてきます。

プロの視点：

大手企業のリースバックは、社内規定（コンプライアンス）が厳格な反面、個別の事情に合わせた「融通」が利きにくい側面があります。その代わり、「契約後に不当な立ち退きを迫られる」といった、得体の知れない業者にありがちなリスクが極めて低いのが、最大の「隠れたメリット」です。

他社と比較した際、一建設（リースバックプラス）には以下の強みがあります。

一建設は年間1万棟以上の戸建てを供給するプロです。建物自体の価値だけでなく、その土地を将来どう活用できるかの知見が深いため、「築古の戸建て」であっても、適切な価格提示を受けやすいのが特徴です。

全国に支店を持つため、都市部だけでなく地方の物件でも相談が可能です。地元の相場感に精通したスタッフが対応してくれるため、査定に納得感が出やすい傾向があります。

「リースバックプラス」以外にも、グループ全体で多様な不動産サービスを展開しています。リースバックが最適でない場合でも、通常の仲介売却や買取など、幅広い選択肢から最適なプランを提示してくれる安定感があります。

一建設に限らず、リースバックの家賃は以下の計算式で決まることが一般的です。

月額家賃 = 売却価格 × 期待利回り(一般的に 6%～10%) ÷ 12

一建設のような大手の場合、この「利回り」が地域の平均的な投資利回りに設定されることが多いため、「相場より少し高い家賃」になりがちです。

売却価格 2,500万円・利回り 8% の場合

(2,500×0.08)÷12 = 16.6万円/月

この金額を払い続けられるか、今の収入（年金等）から逆算することが不可欠です。