「査定だけお願いして、断っても大丈夫？」
「営業電話が何度も来たらどうしよう…」
不動産一括査定を検討している人の多くが、
“価格”よりも“営業対応”に不安を感じています。
結論からお伝えすると
査定だけの利用は可能ですし売却の義務はありません。
ただし、連絡は来る前提で“コントロールする準備”が必要です。
この記事では、
- 査定だけ利用しても問題ない理由
- 営業電話の実態（どのくらい来る？）
- しつこくされないための具体策
- 断り方のテンプレ
- それでも不安な人の代替案
を、現場目線で整理します。
そもそも「査定＝契約」ではない
まず大前提です。
不動産一括査定は
価格の目安を知るための比較サービスです。
査定を依頼したからといって、
- 媒介契約を結ぶ義務
- 売却しなければいけない義務
- 手数料の支払い義務
は発生しません。
費用が発生するのは、
「媒介契約を結び、売却が成立した場合」です。
ここを混同している人が非常に多いです。
なぜ営業電話が来るのか？
仕組みを理解すると納得できます。
一括査定は、
- あなたの情報が複数社に送られる
- 各社が“自社を選んでもらうため”に連絡する
という構造です。
不動産会社からすると、
- 競合がいる
- 早い者勝ちになりやすい
- 直接話した方が成約率が上がる
だから“早めに電話”が来ます。
これは悪意ではなく、営業活動です。
実際どれくらい連絡は来る？
ケースによりますが、一般的には
- 依頼社数：3〜6社
- 連絡回数：最初に1回＋フォロー1回程度
「鳴り止まない」というより、
最初の数時間〜1日が集中しやすいのが実態です。
依頼社数を増やせば当然増えます。
「しつこい営業」は本当にある？
結論：
ただし最近は口コミ評価が重視されるため、
極端に強引な営業は減少傾向にあります。
もし強引さを感じたら、
- きっぱり断る
- メールで連絡停止を伝える
でほとんど止まります。
しつこくされないための事前対策5つ
ここが最重要です。
① 依頼社数を3〜4社に絞る
多すぎると負担が増えます。
② 連絡可能時間を指定する
日中のみなど明記。
③ メール希望にチェックを入れる
可能なサービスは活用。
④ 目的を明確に伝える
「今すぐ売却ではなく相場確認」と伝える。
⑤ 査定根拠を重視すると宣言
本気度が伝わり、無駄な営業が減ります。
“使われる側”ではなく、“主導権を持つ側”になる意識が大切です。
断り方のテンプレ（そのまま使えます）
電話の場合：
「今回は他社にお願いすることにしました。ありがとうございました。」
メールの場合：
「検討の結果、今回は見送らせていただきます。ご対応ありがとうございました。」
理由を細かく説明する必要はありません。
査定だけ利用する人は多い？
実は多いです。
- 相続で価格を把握したい
- 住み替え検討中
- 将来のために相場を知りたい
- ローン残債との比較をしたい
「売却前提」ではなく、
情報収集ツールとして使う人も増えています。
それでも電話が怖い人へ
以下の選択肢もあります。
- 机上査定のみ依頼
- 地元1社に直接相談
- オンライン完結型サービスを選ぶ
無理に一括査定を使う必要はありません。
QAで要点を整理すると
- 査定だけでも大丈夫？
-
はい。契約義務はありません。
- 営業電話は来る？
-
来る可能性はあるが、依頼社数で調整可能。
- しつこい場合は？
-
明確に断れば基本的に止まる。
- 不安なら使わない方がいい？
-
電話が極端に苦手なら他の方法も選択肢。
まとめ｜怖がるより、準備して使う
不動産一括査定は、
- 査定だけの利用は可能
- 売却義務はない
- 電話は来るが制御できる
という仕組みです。
問題はサービスではなく、
「準備なしで使うこと」。
主導権を持って使えば、
相場を知る強力なツールになります。
