不動産がいくらで売れるのかを知るためには、不動産会社に査定をしてもらう必要があります。
この不動産査定には
- 机上査定
- 訪問査定
という２種類があるのをご存知でしょうか？
この記事では、机上査定と訪問査定の特徴や違いについてご紹介していきます。
机上査定と訪問査定のメリットデメリット
机上査定
机上査定とは、実際に不動産を見ずに、概要とデータをもとに簡易的に査定する方法で、簡易査定とも呼ばれます。
机上査定の具体的な算出方法としては、以下の通りです。
- 査定依頼を受けた不動産会社が対象となる物件のエリアや築年数、間取りなどの基本的な物件情報をピックアップ
- 同じエリアに位置する物件や規模が似ている物件が過去にいくらで売買されたのか、取引事例から成約価格を調べる
- 対象不動産と比較しておおよその査定額を割り出す
まだ売却の検討段階であったり、おおよその査定価格だけをすぐに知りたいといった方に向いている方法です。
簡易的とはいえ、多くの取引事例や相場をもとに算出しますので、ある程度の妥当性はあると言えます。
机上査定のメリット
机上査定を依頼する際は特別な書類を用意する必要がなく、ネットから無料で査定依頼を出すことができます。
また、査定時間は数時間～1日で行われるので手軽に行えることも利点です。
つまり、机上査定は本格的に売却を考えている人よりも、「自分の住まいの相場価格を知りたい人」に向いている査定方法だといえます。
机上査定のデメリット
査定額は類似する物件の取引事例を参考に算出されますが、あくまで参考価格なので実際の市場価値と大きく異なる可能性は否定できません。
そのため、市場的には2,000万円の価格が妥当な物件であっても、参考にしたデータによっては1800万円の査定額を提示されるといったケースも考えられます。
訪問査定
訪問査定とは、机上査定で使用した書類やデータを使用するのに加え、現地の状況も加味した上で査定価格を算出する方法です。
訪問査定では以下のような調査を行います。
- 近隣地域の状況
- 立地条件
- 間取り
- 日照条件
- 経年劣化の程度
- 施設設備の状態
これらは一例ですが、室内の状態や近隣の状況といった、机上ではわからなかった情報も盛り込んだ状態で査定をするので、より適正な査定価格が算出されると考えていいでしょう。
具体的にご売却を検討しているお客様には、訪問査定をおすすめいたします。不動産会社と媒介契約を結んで販売活動に入るために売出し価格を決める際の参考となる査定価格となります。
訪問査定のメリット
訪問査定は適正な査定額を把握できるだけでなく、査定時の対応力や審査力など、訪問査定を通じて不動産会社の良否をチェックできる点もメリットといえます。
不動産会社との関係は査定依頼だけではなく、その後の売却活動でもパートナーとなります。売却期間は不動産会社の営業力が影響するため、仲介役となる不動産会社の見極めは非常に重要なものです。
そういった意味においても、訪問査定は「具体的に売却を考えている人」に向いている査定方法だといえます。
訪問査定のデメリット
訪問査定では物件の個別的要因を反映させるため、不動産会社によって査定額に大きな差異が生じる可能性があります。そのため、机上査定よりも不動産会社の選択が重要になります。
また、各種の書類を事前準備する必要や、訪問査定日には立ち会う必要があることもデメリットの1つです。
効率の良い査定依頼の流れ
対応力や営業力が高い不動産会社を見極めるためには、複数社に査定を依頼して比較するしかありません。
しかし、複数社に訪問査定を依頼すると対応が大変になるので、効率の良い流れだとは言えません。
そこで、次の手順で査定依頼を進めていくことをおすすめします。
- 不動産査定一括サイトを利用して複数社に「机上査定」を依頼する
- 対応力や査定額の根拠を加味して2～3社に絞り込む
- 選んだ2～3社に「訪問査定」を依頼する
不動産会社によっては契約を獲得するために高値の査定額を提示するケースもありますが、より良い不動産売却のためには査定額よりも「対応力」を重視して選びましょう。
