リースバックで後悔する人が続出？失敗事例から学ぶ回避策と成功の鍵

「リースバックをしなければよかった……」
「家を売ったお金が、思ったより早く底をついてしまった」

自宅を売却して現金を得ながら住み続けられるリースバックは、一見すると魔法のような仕組みです。

しかし、実際には、仕組みを十分に理解せぬまま契約し、数年後に涙を呑むケースが少なくありません。

先に結論からお伝えします。

リースバックで後悔する最大の原因は「目先の現金」に目がくらみ、「将来の家賃負担」と「契約形態」の確認を怠ることです。

リースバックは上手に活用すれば、悩みを解決したり豊かな人生を過ごせる選択肢にもなり得ます。

この記事では、実際にあった後悔の事例を紐解きながら、あなたが同じ罠にはまらないための具体的なチェックリストと対策を徹底解説します。

1. リースバックで後悔する「4つの典型的な失敗事例」

後悔のパターンは驚くほど共通しています。まずは、よくある失敗を知ることから始めましょう。

「住宅ローンの返済より家賃の方が高くなってしまった」というケースです。

リースバックの家賃は周辺相場ではなく、売却価格（投資額）に対する利回りで決まります。

「更新できると言われたのに、3年で契約が終了した」というトラブルです。

「数年後に買い戻すつもりだったが、提示された金額が売却時の1.3倍で手が出なかった」という事例です。

「親が勝手に家を売っていたことを、親の死後に知った」というケースです。

不動産会社が積極的には語らない、リースバックの構造的なデメリットを理解しておきましょう。

売却代金は「家賃」として吸い取られる： 受け取った売却代金は、毎月の家賃支払いに充当されます。計算上、10年〜15年程度で「売却代金＜家賃総額」となり、トータルでは損をすることがほとんどです。
所有者としての権利を失う： 壁に釘を打つ、リフォームをする、ペットを飼う。これらすべてに「大家さん」の許可が必要になります。自分の家だった場所が「借り物」になる心理的ストレスは想像以上に大きいです。
資産価値の目減り： 市場価格の70%〜80%で売却するため、最初から「含み損」を抱えた状態でのスタートとなります。

多くの成約と失敗を見てきたプロの視点から、後悔をゼロにするための戦略を伝授します。

売却代金が何ヶ月分の家賃で消えるかを算出してください。

計算式：売却代金 ÷ 毎月の家賃＝住める期間（月数）

もしこの期間が100ヶ月（約8年）を切るようなら、リースバックではなく「普通に売却して安い賃貸へ転居」する方が、経済的な後悔は少なくなります。

「長く住みたい」のであれば、定期借家契約は避けるべきです。

多くの業者が「再契約できますから」と定期借家を勧めてきますが、これは業者の都合です。自分の居住権を守るためには、普通借家契約に対応している会社を根気強く探してください。

後悔は自分だけとは限りません。子供がいる場合は、必ず事前に話し合ってください。「家を残してほしい」のか「現金化して生活を楽にしてほしい」のか、家族の合意があるだけで、将来のトラブル（後悔）の9割は防げます。

「本当にリースバックでいいのか？」を再確認するための比較表です。