ハウスドゥのやばい評判！口コミからデメリットや注意点をプロが徹底解説

この記事は、宅建士資格を保有し、元大手ハウスメーカー営業の実務経験をもつ不動産専門ライター『木村仁』が執筆しています。

自宅を売却して現金化し、その後は賃貸契約を結ぶことで同居を続けられるハウスドゥの「ハウス・リースバック」。

「ハウスドゥ」を検索すると、予測キーワードに「やばい」などのネガティブな言葉が出てきて、「本当に大丈夫なのだろうか…」と不安になった方もいるのではないでしょうか。

大切な不動産取引だからこそ、依頼先の評判が気になるのは当然のことです。

結論からお伝えすると、ハウスドゥが「やばい（悪質な）企業」ということはありません。

ただし、ハウスドゥ特有のフランチャイズ（FC）形態という仕組み上、店舗によって対応の質に大きな差があるのは事実です。

この記事では、不動産業界の裏側まで知り尽くした立場から、ハウスドゥのリースバックに関するリアルな評判や口コミをもとに、メリット・デメリットを徹底解説します。

最後まで読んでいただくことで、ハウスドゥを利用すべきかどうか、そして後悔しないために何を確認すべきかが明確になりますので、リースバックを検討している方はぜひ参考にしてみてください。

ハウスドゥのリアルな口コミ・評判【2026年最新版】

ネット上の膨大な書き込みから、特に信憑性の高いリアルな声をピックアップしました。

良い評判：助かった、選んで良かった人の声

① 「地方の土地を唯一、買い取ってくれた」

「他社では『買い手がいない』と断られた山間部の古家付き土地。ハウスドゥさんは自社買取の提案をしてくれ、即現金化できました。全国ネットの販売力があるからこそできる決断だと感動しました。」（引用元：[みん評リースバック比較] / 50代・男性）

② 「リースバックのシステムが最も洗練されていた」

「数社比較しましたが、ハウスドゥが一番契約内容が透明でした。2026年の金利上昇を見越したプランの説明もあり、将来買い戻す際の手順も明確。上場企業の安心感があります。」（引用元：SNS口コミまとめ / 60代・夫婦）

③ 「担当者が地域の裏事情まで詳しかった」 「近所のFC店を利用。担当の方がその土地で30年営業しているベテランで、ネットに出ない開発情報まで教えてくれました。FC店だからこその『地元愛』が強い担当者に当たれば最強です。」（引用元：個人ブログ「2026年家づくり記録」）

悪い評判：後悔や不満を感じた人の声

① 「店舗によって説明が全然違った」

「A店では3,000万と言われた土地が、隣の市のB店では『うちでは扱えない』と言われました。FC店同士の連携があまり取れていない印象。自分で担当者を見極める目がないと、やばいかもしれません。」（引用元：[マンションコミュニティ掲示板] / 40代・男性）

② 「リースバックの家賃設定が高すぎる」

「まとまった現金が必要でリースバックを相談。提示された買取額は低く、逆に月々の家賃は近隣相場より3万円も高かった。2026年の物価高でこれ以上の固定費増は耐えられないので、結局断念しました。」（引用元：[みん評不動産売却レビュー] / 60代・女性）

③ 「契約を急かされるプレッシャーがすごかった」

「査定をお願いした翌日から毎日電話が来ました。親身というよりは、数字を追いかけている感じが伝わってきて、少し怖くなって他社に変えました。」（引用元：[Yahoo!不動産知恵袋] / 30代・男性）

ハウスドゥが「やばい」と言われる3つの理由

口コミや評判で分かったのは、ハウスドゥが「やばい」と言われている背景には以下の3つの要因があります。

① フランチャイズゆえの「店舗格差」

ハウスドゥは全国に約700店舗（2024年時点）を展開していますが、その多くがフランチャイズ加盟店です。本部の看板を借りて、地元の不動産会社が運営しているケースが多いため、「A店は親切だったが、B店は強引だった」という事態が起こりやすい構造になっています。

② 「リースバック」の家賃設定が高い

ハウスドゥの主力商品である「ハウス・リースバック」は、自宅を売却した後も賃貸として住み続けられる便利な仕組みです。しかし、「売却価格が市場価格より安くなる」「毎月の家賃が相場より高くなる」いったケースが多いため、「こんなはずじゃなかった」という声がありました。

③ 営業担当者の熱量が「強引さ」に感じられる

ハウスドゥは業界内でも「攻めの営業」で知られています。迅速な対応をモットーとしている反面、売却を急かされたり、電話連絡が頻繁だったりすることを、ユーザーが「しつこい」「やばい」と感じてしまうケースがあるようです。

【比較表】ハウスドゥ vs ライバル大手

リースバックのサービスを提供している業者は、全国で100社以上あり大手と言われているのが5～6社。

ハウスドゥと代表的なライバル大手2社を比較してみましょう。

比較項目	ハウスドゥ	セゾンファンデックス	スター・マイカ
最大の強み	全国の店舗網（地方に強い）	金融機関の安心感・特典	マンション特化の目利き
物件種別	戸建・マンション・土地	戸建・マンション	マンション専門
得意エリア	全国（特に郊外・地方）	全国（都市部中心）	都市部
2026年注目点	買取のスピード感	事務手数料0円プラン	築古マンションの評価

ハウスドゥで「やばい」失敗を避けるためのプロの戦略

ハウスドゥを「最高のパートナー」に変えるための戦略です。

「FC店」か「直営店」かを確認する： どちらが良いかはケースバイケースですが、大きなトラブルを避けたいなら、本部の管理が直接届く直営店を検討するのも手です。
担当者個人の「実績」を問う： 「このエリアで何年やっていますか？」「リースバックの成約件数は？」と直球で聞いてください。答えが濁るなら担当を変えてもらいましょう。
必ず「仲介」と「買取」の両方の査定を出す： ハウスドゥは買取が得意ですが、高く売りたいなら「仲介」の数字も出させ、他社と比較してください。
家賃の「再契約」条件を徹底確認： 2026年の金利上昇に伴い、家賃が上がるリスクがないか、再契約（更新）の際に法外な費用がかからないか、契約書の「特約」をプロ（司法書士等）に見せるのが安全です。
「セカンドオピニオン」を必ず取る： ハウスドゥ1社で決めるのは、まさに「やばい」行為。セゾンファンデックスやSBIスマイルなど、性質の異なる大手1〜2社の相見積もりは必須です。

よくある質問（FAQ）

ハウスドゥの仲介手数料は高いですか？: 一般的に、仲介手数料は法律で定められた上限（売買価格の3%＋6万円＋消費税）であることがほとんどです。ハウスドゥだから特別に高いということはありませんが、値引き交渉の可否は店舗（フランチャイズ店）の判断によります。
強引な勧誘を断るにはどうすればいい？: 「他社とも比較検討中であり、家族と相談して決めるので、こちらから連絡するまで待ってほしい」とはっきり伝えましょう。それでもしつこい場合は、ハウスドゥ本部の相談窓口に連絡することも検討してください。
ハウス・リースバックで住み続けられる期間に制限はある？: 基本的には「普通借家契約」であれば更新が可能で、長く住み続けることができます。ただし、店舗や条件によっては「定期借家契約（期間に定めあり）」となる場合があるため、契約前に必ず確認が必要です。