リースバックの契約期間は何年？一生住める？後悔しない契約の選び方

「リースバックをしたら、いつかは出て行かなければならないの？」

「契約更新ができずに追い出されるトラブルがあるって本当？」

自宅を売却して現金化しつつ、そのまま住み続けられるリースバック。

非常に便利な仕組みですが、最も多くの人が後悔し、トラブルに発展するのが「契約期間」に関する認識のズレです。

先に結論からお伝えします。

リースバックの契約期間は、選ぶ「契約の種類」によって決まります。「普通借家契約」なら原則として更新し続けられますが、「定期借家契約」だと期間満了で退去を迫られるリスクがあります。

この記事では、不動産実務の視点から契約期間の仕組みを徹底解説し、あなたが希望する期間住み続けるための具体的な対策を提示します。

1. リースバックの契約期間を決める「2つの契約形態」

リースバックには、大きく分けて2種類の契約方法があります。どちらを選ぶかで、あなたの「住める期間」は180度変わります。

期間： 2年〜5年など、あらかじめ期間を確定させる。
特徴： 期間が満了すると契約が終了し、原則として退去しなければなりません。 オーナーが「再契約」に合意すれば住み続けられますが、法的な保証はありません。
メリット： 不動産会社側のリスクが低いため、売却価格が高くなったり、家賃が抑えられたりする傾向があります。

リースバック業界で最も多いトラブルは、「一生住めると思っていたのに、定期借家契約で数年後に退去を迫られた」というケースです。

不動産会社の本音は、「数年後には物件を空室にして、高く転売したい」というものです。普通借家契約だと、住人がいつ退去するか分からず、転売の計画が立てにくいため、出口戦略が明確な「定期借家契約」を条件にする業者が多いのです。

営業担当者が「定期借家ですが、再契約できるので実質ずっと住めますよ」と言うことがあります。しかし、再契約は「オーナーの合意」が必要であり、将来オーナーが変わったり、会社の方針が変わったりすれば、簡単に覆されます。口約束ではなく、契約書の種類を必ず確認してください。

あなたのライフプランに合わせて、どちらの契約を選ぶべきか判断しましょう。

普通借家契約を選んだとしても、以下の場合は期間内であっても退去しなければならないリスクがあります。

A. 基本的にはそうです。ただし、オーナーが「再契約」を承諾すれば住み続けられます。最近では「再契約型リースバック」という、再契約を前提とした商品も増えていますが、法的な拘束力については専門家への確認が必要です。

A. 可能です。通常、1〜2ヶ月前に解約予告を出すことで、期間内でも退去できます。ただし、短期解約の場合に違約金が発生する契約もあるため、事前にチェックしておきましょう。

A. 新しいオーナーにも元の契約内容は引き継がれます。普通借家契約であれば、オーナーが変わってもあなたの居住権は保護されます。

「普通借家契約」を扱う会社を優先的に探すまずは一括査定などを利用し、定期借家ではなく普通借家に対応している会社を絞り込みます。
定期借家の場合は「再契約の条件」を明文化するどうしても定期借家になる場合は、「賃料の滞納がない限り、オーナーは再契約を拒絶しない」といった文言を特約に入れられないか交渉してください。
出口戦略を明確にする「いつまで住むか」が曖昧なのが一番のリスクです。自分の年齢や健康状態、家族の意向を整理してから期間を決めましょう。