ハウスドゥ京都の口コミ・評判！リースバックで失敗しない３つのポイントとは？

「住み慣れた京都の自宅を離れたくない。でも、まとまった現金が必要……」

「住宅ローンの支払いが厳しいけれど、近所に知られずに解決したい」

京都で「リースバック」を考えていて「ハウスドゥ」の口コミや評判が気になっていませんか？

結論から申し上げます！

京都でリースバックを検討するなら、ハウスドゥは「最も外せない選択肢」の一つです。

なぜなら、ハウスドゥは京都で創業した企業であり、地元の不動産事情（路地奥の物件、高さ制限、景観条例など）にどの会社よりも精通しているからです。

ただし、リースバックはリースバックは「売却」と「賃貸契約」がセットになる複雑な仕組みなので、十分に比較検討しないと失敗するケースもあります。

そこで、この記事では、不動産売却のプロの視点から、ハウスドゥ京都の店舗情報と口コミと評判、そしてリースバックで失敗しないための3つのポイントを解説します。

ハウスドゥが京都で選ばれる理由

ハウスドゥは、今や全国に約700店舗を展開する巨大ネットワークですが、その本社は京都（京都市中京区）にあります。京都の方にとって、ハウスドゥは単なる大手チェーンではなく、「地元の成功企業」という信頼感があります。

ハウスドゥのリースバック「ハウス・リースバック」の3大特徴

圧倒的な買取実績： 全国NO.1級の店舗数を背景に、豊富な資金力で直接買い取ってくれます。
独自の査定ノウハウ： 京都特有の「再建築不可物件」や「狭小地」でも、リースバックの相談に乗ってくれる柔軟性があります。
信頼の東証プライム上場企業： 運営会社である株式会社アンドドゥホールディングスは東証プライム上場。契約の透明性が高く、強引な勧誘のリスクが極めて低いです。

京都府内のハウスドゥ全店舗比較表（保存版）

京都府内には、直営店からフランチャイズ店まで数多くのハウスドゥが存在します。最寄りの店舗を確認できるよう情報を整理しました。

京都市内エリア

店舗名	住所	電話番号	営業時間	駐車場
家・不動産買取専門店京都駅前店	京都市下京区東洞院通七条下ル塩小路町524-4	0120-633-102	9:00-18:00	無（近隣コインP有）
京都中央店	京都市中京区手洗水町670 フクトクビル	0120-14-1230	9:00-17:30	有
四条大宮店	京都市中京区壬生坊城町1-1	0120-33-3112	9:00-20:00	有
北野白梅町店	京都市北区北野下白梅町44	0120-55-1218	9:00-19:00	有
上京今出川店	京都市上京区今出川通堀川東入飛鳥井町263	0120-22-2910	9:00-18:00	有
千本今出川店	京都市上京区南舟橋町387	075-432-1555	9:00-19:00	有
左京御蔭通店	京都市左京区下鴨松ノ木町2-1	075-703-0101	10:00-18:00	有
出町店	京都市上京区河原町通今出川上る青龍町218	075-212-0311	9:00-18:00	有
山科中央店	京都市山科区西野離宮町34-4	075-502-1200	9:00-18:00	有
山科椥辻店	京都市山科区椥辻平垣町18	0120-13-1447	9:30-19:00	有
伏見店	京都市伏見区東組町698-1	0120-30-7110	9:00-19:00	有
桃山店	京都市伏見区桃山町丹後10-4	0120-07-2430	9:00-18:00	有
丹波橋店	京都市伏見区桃山町立売1-5	075-601-5100	10:00-18:00	有
吉祥院院店	京都市南区吉祥院里ノ内町49	0120-17-0036	9:00-19:00	有
西京極店	京都市右京区西京極堤外町1-2	075-322-2111	10:00-18:00	有
右京店	京都市右京区太秦多藪町14-115	0120-11-2302	9:00-19:00	有

京都府下エリア（宇治・長岡京・北中部など）

店舗名	住所	電話番号	営業時間	駐車場
宇治店	宇治市小倉町神楽田25	0120-14-1181	9:00-19:00	有
大久保店	宇治市広野町西裏1-12	0774-45-1212	9:00-19:30	有
城陽店	城陽市寺田水主37-25	0774-56-0005	9:00-18:00	有
長岡京店	長岡京市友岡4丁目21-13	075-958-3001	9:30-18:00	有
向日店	向日市寺戸町渋川11-5	0120-13-1383	9:30-18:00	有
八幡店	八幡市八幡三本橋18-10	0120-43-3011	10:00-18:00	有
京田辺店	京田辺市田辺中央6丁目3-1	0774-63-3000	9:30-19:00	有
木津店	木津川市木津駅前1丁目54	0120-32-6123	9:30-19:00	有
亀岡店	亀岡市追分町馬場通15-1	0120-13-1181	9:30-18:30	有
福知山店	福知山市字堀小字下高畑2356-1	0773-24-3399	10:00-18:00	有
舞鶴店	舞鶴市字引土411-5	0120-33-0352	9:00-18:00	有

営業時間は店舗により変更になる場合がありますので事前に確認をすることをおすすめします。

リースバック検討者が知っておくべき「京都」の特殊事情

京都の不動産は、他県とは全く異なるルールが支配しています。一般の大手会社では査定が難航するケースでも、ハウスドゥなら対応可能な理由がここにあります。

① 「再建築不可」や「セットバック」への理解

京都市内の旧市街地には、建築基準法上の道路に接していない、あるいは道幅が極めて狭い物件が多く存在します。これらは一般的な売却では価格が大きく下がりますが、ハウスドゥは「その土地をどう活用するか」のデータが豊富なため、適正なリースバック価格を提示しやすい傾向にあります。

② 景観条例と高さ制限

「京都の家は高く売れない」と言われることもありますが、それは建替え時の制約が多いためです。リースバックなら今の建物をそのまま活用するため、所有者（利用者）側にとって、建替えリスクを負わずに現金化できるメリットが大きくなります。

ハウスドゥ京都エリアの店舗：良い口コミ・悪い口コミ

現時点での情報をもとに、京都エリアのハウスドゥに関する良い口コミ・悪い口コミの傾向を紹介します（※京都の各店舗個別の詳細口コミは公開されていないため、一般的な評判を含めています）。

良い口コミ・評価（利用者の声）

スタッフの対応が丁寧で親切だった
実際に利用した人からは、担当者の説明が分かりやすく、親身になって相談に乗ってくれたとの声があります（対応の丁寧さ・説明力が評価されているという口コミが複数見られます）。
売却や内覧の対応がスムーズで安心できた
売却スピードが早い、建売を含めて幅広い物件を気軽に内覧できたといった声があり、手続きの進行が比較的スムーズだったという口コミ評価があるようです。
住み替えやリースバックなど柔軟な提案も好評
リースバック制度や住み続けながら資金化できる提案は、引っ越し不要で助かったという良い評価につながっています。

悪い口コミ・評価（利用者の不満）

担当者によって対応に差がある
担当者によって連絡が遅い、対応が遅い、進捗連絡が不十分といった不満が一部ユーザーから聞かれます。業者によって対応品質にバラつきがあるとの評価です。
買取価格や条件に不満がある声も
直接買取の場合、他社と比べて査定額が低く感じられたという口コミもあり、「思っていた価格より安かった」という意見が出ています。
連絡や進捗報告が不足と感じられるケースも
査定依頼後の返信が自動返信メールだけで終わってしまい、担当者からのフォローがなく不安になったという声があるなど、連絡の頻度に対する不満も見受けられます。

徹底比較：ハウスドゥ vs セゾン vs 一建設

京都でリースバックを検討する際、必ず比較すべき大手のリースバック3社をまとめました。

比較項目	ハウスドゥ	セゾンリースバック	一建設（リースバックプラス）
得意分野	店舗数No.1・スピード買取	信頼の金融系・多様な特選サービス	大手デベロッパー・賃料割引制度
対応エリア	京都府内全域に店舗あり	全国対応	京都市中心に対応
賃料設定	期待収益率から算出	比較的リーズナブルな傾向	期間に応じて割引あり
契約形態	定期借家（再契約可）	普通借家（更新可）	標準は定期借家
独自の強み	地域密着の査定力	セゾンカード特典・ALSOK	新築への住み替えも強い

ハウスドゥが向いている人：とにかく急ぎたい、地元の担当者と対面でじっくり話したい方。
セゾンが向いている人：長期的に住み続けたい（普通借家希望）、付帯サービスを重視する方。
一建設が向いている人：大手飯田グループの安心感と、賃料の柔軟性を求める方。

リースバックで失敗しないための3つのポイント

リースバックで失敗する人の共通点は「比較を怠ったこと」です。

リースバックは「売却」と「賃貸契約」がセットになる複雑な仕組みなので、条件のわずかな違いが、将来の生活費や安心感に大きく影響します。

ここでは、失敗を防ぐために必ず押さえておきたい3つのポイントを詳しく解説します。

複数の店舗で話を聞く

ハウスドゥは店舗ごとに担当者の質が異なります。まずは自宅から近い店舗に相談しつつ、本社の意向が強い「直営店」にも話を聞くのがコツです。

特にハウスドゥはフランチャイズ展開をしているため、店舗ごとに対応力や提案内容に差が出ることがあります。

売却価格と家賃のバランスを確認する

売リースバックは「高く売れれば良い」というものではありません。「高く売れたけれど家賃が高すぎて払えない」となっては本末転倒です。

売却価格が高く、無理のない家賃設定の会社を選ぶことが大事なポイントになります。

契約内容（特に更新条件）を必ず確認する

リースバックの見落としがちな落とし穴が「契約形態」です。定期借家契約なのか、普通借家契約（更新可能）なのか。長く住みたいなら必ず確認してください。

特に高齢の方や終の住処として考えている方は、更新条件の確認が最重要事項です。

リースバックでの失敗を防ぐためには、ハウスドゥの店舗比較だけではなく、必ず複数の不動産会社を比較検討してみてください。

よくある質問（FAQ）

古い家でもリースバックできますか？: はい、可能です。ハウスドゥは建物の築年数よりも、その土地の価値や将来性を重視します。京都の築50年以上の町家などでも相談可能です。
住宅ローンが残っていても大丈夫？: 原則として、リースバックで得られる売却代金で住宅ローンを完済できる必要があります。完済できない場合でも、任意売却と組み合わせて対応できるケースがあるため、まずは複数社で相談することをお勧めします。
無理やり契約させられることはありませんか？: ハウスドゥは上場企業としてコンプライアンスを重視しています。特に京都は「お膝元」であり、ブランドイメージを非常に大切にしているため、強引な営業は考えにくいです。もし不安な場合は「家族と相談する」と伝え、一度持ち帰りましょう。