ハウスドゥ大阪の評判はどう？店舗情報と口コミから分かるデメリットを解説

この記事は、宅建士資格を保有する元大手ハウスメーカー勤務の不動産専門ライターが執筆しています。

「住宅ローンの返済が苦しいが、今の家から引っ越したくない」

「老後資金が必要だが、思い出の詰まった実家を手放したくない」

大阪でリースバックを検討していて「ハウスドゥ」の口コミや評判が気になっていませんか？

ハウスドゥのハウスリースバックはテレビCMなどもやっているので知名度は抜群ですよね。

先に結論からお伝えします。

大阪エリアでリースバックを検討するならハウスドゥは最有力候補の一つといえます。

しかし、店舗（フランチャイズ）ごとに異なる対応の質など、「近所の店舗」だけで決めるのはリスクがあるので要注意！

そこで、この記事では、不動産業界の経験を持つプロの視点から、大阪のハウスドゥ全店舗データ、実際の口コミ、そして競合他社との徹底比較を徹底解説します。

リースバックを検討している方は、ぜひ最後までご覧になってください。

ハウスドゥのハウス・リースバックとは？

パイオニアとしての「ハウス・リースバック」

ハウスドゥは、不動産売買仲介業を核としつつ、「家を売ってもそのまま住み続けられる」リースバックという仕組みを、日本で広く一般に普及させたパイオニア的存在です。

商品名は「ハウス・リースバック」。東証プライム市場上場企業の資金力を活かし、自社（または提携ファンド）が直接買い取ることで、スピーディーな現金化と、安定した賃貸居住を両立させています。

大阪におけるハウスドゥの展開と市場特性

大阪府は地価の高さや物件の多様性において独自の市場を形成しています。ハウスドゥは、大阪市内の各区はもちろん、北摂（吹田、豊中）、東大阪、南大阪（堺、八尾）など、大阪府内のほぼ全域に店舗を構えています。

地域密着型FCと上場企業ブランドの融合： ハウスドゥの店舗の多くはフランチャイズ（FC）です。つまり、「大阪のその街を知り尽くした地元の不動産会社」が、「ハウスドゥの上場企業ブランドとシステム」を使って営業しています。これにより、大手ならではの資金力・スピードと、地域密着ならではの深い知識（地価相場、将来の開発計画など）を両立させています。
大阪の高地価を活かした売却・賃料設計： 大阪のような都市部では、不動産価値が高く認められるため、リースバックの査定額も高くなりやすい傾向があります。その一方で、家賃もそれ相応になるため、手元の資金と毎月の支払いのバランスが重要になります。

大阪府のハウスドゥ店舗情報比較表

大阪府内でリースバックの相談ができるハウスドゥの店舗情報を、一覧で比較できる表にまとめました。あなたの希望するエリアの店舗を見つけてください。

店舗名	住所	電話番号	営業時間	駐車場の有無
ハウスドゥ阪急ターミナルビル（買取専門店）	大阪市北区芝田1丁目1-4 阪急ターミナルビル16階	0120-11-7300	10:00〜20:00	無（駅近）
ハウスドゥ大阪四ツ橋	大阪市西区南堀江1-11-1 三共四ツ橋ビル11階	06-6964-8844	10:00〜19:00	無（駅近）
ハウスドゥ大阪野江	大阪市城東区野江4丁目10-13 クリエイト野江内代1F	06-6926-4441	10:00〜19:00	有
ハウスドゥ新大阪北	大阪市淀川区三国本町3丁目29-15	06-6150-1200	10:00〜19:00	有
ハウスドゥ住之江	大阪市住之江区中加賀屋3丁目8-18	06-6685-1212	09:30〜18:30	無（近隣P）
ハウスドゥ東成大今里	大阪市東成区大今里南1-1-17	06-6753-8515	10:00〜19:00	無（駅近）
ハウスドゥ堺三国ヶ丘	堺市北区百舌鳥梅北町1丁25-3	072-246-7788	10:00〜19:00	有
ハウスドゥ堺中百舌鳥	堺市北区長曽根町3081-37	072-258-0002	10:00〜19:00	有
ハウスドゥ吹田千里丘	吹田市千里丘上2-13	06-6816-1020	10:00〜19:00	有
ハウスドゥ豊中中央	豊中市本町5丁目1-1	06-6850-3301	10:00〜19:00	有
ハウスドゥ八尾北	八尾市萱振町3丁目118-1	072-999-0010	10:00〜19:00	有
ハウスドゥ東大阪	東大阪市岩田町4丁目17-1	072-960-0111	10:00〜19:00	有
ハウスドゥ茨茨木	茨木市中穂積1丁目1-59	072-622-7777	10:00〜19:00	有
ハウスドゥ枚方中央	枚方市宮之阪2丁目14-22	072-840-0010	10:00〜19:00	有
ハウスドゥ高槻南	高槻市庄所町1-11	072-668-3221	10:00〜19:00	有
ハウスドゥ寝屋川	寝屋川市高宮あさひ丘34-31	072-811-1002	10:00〜19:00	有
ハウスドゥ岸和田南	岸和田市土生町2丁目11-30	072-430-0010	10:00〜19:00	有

※営業時間は店舗によって異なり、フランチャイズ店舗のため予告なく変更される場合があります。来店前に必ず電話で確認してください。

（※他、和泉市、泉佐野市、富田林市など、大阪府下全域に多数あり。最新情報は必ずハウスドゥ公式サイトで確認してください。）

ハウスドゥのリースバック「リアルな評判」利用者の声

良い口コミ①：売却後も住み続けられる安心感がある

「母の実家をハウスリースバックにしました。動物もいて高齢で引越したくないと本人の希望で住みながら売却できるシステムが良かったです。」
出典：ハウスドゥリースバック評判調査記事

ポイント
リースバック最大のメリットは、家を売却した後もそのまま住み続けられることです。
特に高齢者や引っ越しが難しい家庭にとって「生活環境を変えずに資金化できる」という点が高く評価されています。

良い口コミ②：担当者の対応が丁寧で安心できた

「担当が時間に忠実で説明もわかりやすくとても好感が持てました。」
出典：ハウス・リースバック利用者の声

ポイント

説明が丁寧
レスポンスが早い
初めてでも安心できた

など、担当者の対応の良さに関する口コミは多く見られます。

良い口コミ③：資金化までが早い

「急な留学資金が必要となったが、最短6日で入金された。」
出典：リースバック口コミ紹介記事

ポイント

最短5日で現金化できるケースもある
急な資金が必要な人に向いている

一般的な不動産売却では数ヶ月かかることもありますが、
ハウスドゥのリースバックはスピード資金化が可能な点が評価されています。

悪い口コミ①：売却価格が相場より安くなることがある

リースバックは仲介売却と比べて「売却価格が安くなる可能性がある」。
出典：リースバックのデメリット解説

ポイント

買取のため価格は仲介より低い
相場の70％前後になるケースもある

これはハウスドゥに限らず、リースバック全体の特徴でもあります。

悪い口コミ②：担当者によって対応の差がある

ハウスドゥのデメリットとして「担当者の対応にばらつきがある」と指摘されている。
出典：リースバック評判調査記事

ポイント

フランチャイズ店舗が多い
店舗・担当者によってサービス差が出る場合あり

大阪でも複数店舗があるため、担当者選びは重要と言われています。

悪い口コミ③：早期決済には手数料がかかる

急ぎで現金化する場合、クイックリースバックでは別途手数料が必要。
出典：ハウス・リースバックの仕組み解説

ポイント

最短5日入金の代わりに手数料あり
急ぎでなければ通常契約の方が有利な場合も

ハウスドゥのリースバック口コミからわかる「結論」

ハウスドゥ大阪の評判は、「担当者の質」によって変わります。

良い店舗・担当者に当たれば、上場企業のスピードと地域密着の知識で最高の取引ができますが、悪い担当者に当たると、連絡が放置されたり、厳しいリースバック条件を押し付けられたりします。

不動産は「ハウスドゥ」で選ぶのではなく、「その店舗の、その担当者」を見て判断する必要があります。

ハウスドゥのリースバック活用におけるメリット・デメリット

リースバックのパイオニアであるハウスドゥを大阪で活用する際の、メリット・デメリットを解説します。

ハウスドゥを大阪でリースバック活用する「5つのメリット」

動物がいてもそのまま住み続けられる（犬・猫OK）：良い口コミでもありましたが、ハウスドゥのリースバック（特に普通借家契約）は「動物可」の物件に対して非常に柔軟です。セゾンや一建設などの他社では、金融会社系の規約で「原則不可」や「規約が非常に厳しい」場合があるため、動物を飼っている方にとっては、ハウスドゥが最優先候補になります。（※店舗や物件によるため、必ず事前確認が必要です。）
東証プライム上場のコンプライアンスとスピード：金融会社系の他社（セゾンなど）は、融資の審査と同じように、リースバックの査定にも時間がかかる場合がありますが、不動産会社であるハウスドゥは、不動産価値をすぐに見極められるため、査定スピードが早いです。
幅広い不動産に対応：一戸建て、マンションはもちろん、旧耐震の物件、再建築不可に近い物件など、ハウスドゥ独自のFCネットワークを活用して、他社では断られる特殊な案件も買い取れる可能性があります。
買い戻し価格を契約時に固定できる：リースバックの最大のリスクは、「いつか買い戻したいと思っても、業者が売ってくれない」ことや「将来の価格がわからない」ことです。ハウスドゥは「買い戻し価格（再購入価格）」を契約時に提示し、固定するため、透明性が高いです。
老後資金の捻出や住宅ローン完済に最適：大阪のような地価の高いエリアでは、リースバックでまとまった資金を作れます。その資金で住宅ローンを一括完済すれば、月々の支払いが「ローン」から「家賃」に変わり、負担を圧縮できる場合があります。

大阪でハウスドゥのリースバックを選ぶ「3つのデメリット」

買取価格は市場相場の7割程度：これはリースバック全体の宿命ですが、業者は将来の空室リスクや維持費、再売却のコストを負担するため、市場価格（通常売却）より買取価格は低くなります。
家賃が周辺相場より高くなることがある：リースバックの家賃は「周辺の賃貸相場」ではなく、「買取価格 × 期待利回り（通常6〜10%程度）」で決まります。大阪のような地価が高いエリアでは、買取価格も高くなるため、結果として家賃が、周辺の一般的な賃貸物件の家賃よりも高くなることがあります。
戸建ては「定期借家契約」になることがある：マンションの場合は「普通借家契約（更新可能）」が多いですが、戸建ての場合は、将来の取り壊しや再売却を考慮して、「定期借家契約（期間満了で終了）」を提示されるケースがあります。定期借家契約の場合、業者が「再契約」を断れば、退去しなければなりません。「ずっと住み続けたい」なら、契約形式には絶対に注目してください。

【比較】ハウスドゥ vs 他社大手リースバック（セゾン・一建設）

大阪でリースバックを検討する際、ハウスドゥ1社だけで決めるのは危険です。それぞれの強みを持つリースバック大手（セゾンリースバック、一建設）と徹底比較します。

あなたの優先順位（動物がいる、家賃を安くしたい、初期費用を抑えたい）によって、選ぶべき会社は変わります。

比較項目	ハウスドゥ（ハウス・リースバック）	セゾンリースバック	一建設（リースバックプラス）
運営会社	不動産会社（東証プライム）	金融会社（クレディセゾン子会社）	ハウスメーカー（飯田グループ）
大阪店舗	多数あり（地域密着）	無（原則オンライン・全国対応）	店舗あり（大阪支店）
強み・特徴	動物（犬・猫）OK物件に柔軟。再購入価格を固定。地方対応。	事務手数料・礼金0円。高齢者見守り。	家賃減額制度（定期プラン）、賃料最大1年間無料（定期プラン）、再購入価格が下がる。
動物	原則OK（店舗による・柔軟）	原則不可（物件・規約による）	物件による（要相談）
事務手数料	必要な場合あり（FCによる・売却価格の3%+6万）	0円	必要な場合あり（FCによる・通常売却と同等）
家賃	相場並み・買取価格に連動	相場並み・買取価格に連動	比較的安く設定できる（家賃減額制度）
おすすめの人	動物がいて住み続けたい人、買い戻しを視野に入れている人	初期費用を抑えたい人、金融会社の安心感を好む人、高齢者	毎月の家賃を安く抑えたい人、1〜5年の短期間住みたい人

失敗しない！大阪でのリースバック業者選びのポイント

ハウスドゥ、セゾン、一建設のどれを選ぶにしても、失敗しないためのチェックポイントを伝授します。

必ず3社以上の「査定額・家賃」を比較する：不動産は「査定額」だけでは決まりません。リースバックでは、買取価格の最高額を見つけるだけでなく、「その買取価格で、毎月の家賃はいくらになるか」も同時に提示させます。
- 例：A社 2000万円・家賃15万円、B社 1800万円・家賃12万円。どちらが良いかは、あなたの手元の資金と、毎月の支払い能力によります。
契約の種類を徹底確認：普通借家 vs 定期借家
- 普通借家契約： 原則としてあなたが「住み続けたい」と言えば、更新され、住み続けられます。
- 定期借家契約： 1年〜5年など期間が決まっており、期間満了で退去しなければなりません（業者が再契約を拒否すれば、退去）。大阪で「老後ずっと住みたい」なら普通借家契約が安心ですが、ハウスドゥや一建設は「定期借家契約」を提示する場合があるため、契約前に必ず確認してください。
買い戻し価格（再購入価格）を明記させる：将来買い戻す可能性があるなら、契約書に「再購入時の価格」がいくらか明記されているか確認してください。また、「家賃を滞納したら買い戻し権利を失う」などの特約にも注目が必要です。
動物が飼えるか、リフォームができるか：必須コンテンツの良い口コミでもありましたが、動物がいるなら、必ず事前確認してください。また、リースバック後は「賃貸物件」なので、勝手にリフォームはできません。