ハウスドゥ札幌の評判は？札幌の店舗比較とリースバックで後悔しない全手順

札幌で「持ち家を売却してもそのまま住み続けたい」と考えている方にとって、第一候補に挙がるのが「ハウスドゥ（HOUSE DO）」のリースバックです。

ハウスドゥは東証プライム上場企業グループ（株式会社 And Do ホールディングス）が運営しており、リースバックのパイオニアとして国内トップクラスの実績を誇ります。

あなたは札幌のハウスドゥの店舗情報や口コミ・評判を調べていることだと思います。

結論からお伝えすると、
札幌でハウスドゥのリースバックを利用するのは「非常に有効な戦略」ですが、店舗（フランチャイズ）ごとの対応の差を見極めることが成功の鍵となります。

札幌のハウスドゥは、地域密着型の査定が期待できる一方で、担当者によって「連絡の速さ」や「提案力」にバラつきがあるというリアルな口コミも存在するんです。

この記事では、札幌市内のハウスドゥ店舗の比較データと、実際に利用した方の良い・悪い口コミを徹底分析。さらに札幌特有の「積雪・暖房費」を踏まえたリースバック活用の秘訣を専門家の視点から解説します。

札幌市内のハウスドゥ店舗比較一覧

札幌市内でリースバックの相談ができる主なハウスドゥ店舗をまとめました。

リースバックは「地域の相場観」が重要になるため、お住まいの区に近い店舗、または地場に強い店舗を選ぶのが鉄則です。

店舗名	住所	電話番号	営業時間	駐車場の有無
ハウスドゥ札幌栄町	札幌市東区北42条東16丁目1-1	011-299-9256	9:00-18:00	あり（22台）
ハウスドゥ札幌大通	札幌市中央区南2条西1丁目2-1 8F	011-206-6507	9:30-18:30	近隣コインP
ハウスドゥ札幌西	札幌市西区二十三軒3条2丁目9-30	011-611-3131	9:00-18:00	あり
ハウスドゥ札幌東	札幌市東区北34条東16丁目1-30	011-782-3131	9:00-18:00	あり
ハウスドゥ札幌白石	札幌市白石区本通17丁目南4-10	011-862-3131	9:00-18:00	あり
ハウスドゥ札幌豊平	札幌市豊平区平岸3条5丁目4-22	011-822-3131	10:00-18:00	あり
ハウスドゥ札幌中央	札幌市中央区南11条西10丁目2-1	011-530-3131	9:30-18:30	あり
ハウスドゥ札幌厚別	札幌市厚別区厚別中央3条2丁目12-30	011-890-3131	9:00-18:00	あり
ハウスドゥ札幌手稲	札幌市手稲区前田5条14丁目6-20	011-686-3131	10:00-19:00	あり

※2026年現在の公開情報に基づく。最新の営業状況は事前に確認することをお勧めします。

ハウスドゥ札幌のリアルな口コミ・評判

札幌エリアの店舗を中心とした、ハウスドゥ利用者の生の声を紹介します。リースバック検討の際の判断材料にしてください。

【良い口コミ・評判】

「高齢の母が安心して住み続けられた」「先日母の実家をハウスリースバックにしました。高齢で環境を変えたくないという本人の希望がありましたが、担当者の方が非常に丁寧に説明してくださり、納得して契約できました。ペットもいたので、引越しせずに済んだのは本当に助かりました。」（札幌市内店舗利用者）
「資金化のスピードが驚くほど早かった」「急な資金が必要になり相談したところ、査定から契約、入金までが非常にスピーディーでした。大手の安心感もあり、地元の他社で断られた条件でも真摯に対応してくれたのが印象的です。」（Googleマップ口コミより抜粋）
「無理な営業がなく、選択肢を広げてくれた」「リースバックだけでなく、通常の売却や賃貸に出す場合との比較を数字で示してくれました。自分たちの生活再建を第一に考えてくれる姿勢に信頼が持てました。」

【悪い口コミ・評判】

「問い合わせ後の連絡が遅い」「中古住宅の査定とリースバックの件で問い合わせましたが、1週間経っても連絡がなく、こちらから催促してようやく返答が来ました。忙しいのは分かりますが、誠実さに欠けると感じました。」（みん評：札幌西エリア関連）
「査定額が他社より低かった」「仲介で売る場合と比較して、買取価格（リースバック価格）がかなり低く提示されました。家賃設定も周辺相場より高めで、長く住み続けるには経済的な負担が重いと感じ、見送りました。」
「担当者による知識の差が激しい」「対応してくれた営業マンが若く、リースバックの税制面や将来の買い戻しに関する質問に即答できませんでした。フランチャイズなので店舗によってレベルが違うのかもしれません。」

札幌の市場環境から見るハウスドゥの強みと独自情報

競合他社と比較した際、ハウスドゥを札幌で利用する際の「独自のメリット」を深掘りします。

① 雪国特有の「維持管理コスト」からの解放

札幌で持ち家を維持するには、冬場の除雪、屋根の雪下ろし、ロードヒーティングの維持費、暖房設備のメンテナンスなど、本州とは比較にならないコストと労力がかかります。

リースバックを利用し、契約条件に修繕義務の移転が含まれる場合（※契約内容によります）、所有者としての心理的な重圧から解放されるメリットは非常に大きいです。

② 全国トップクラスの「リースバック成約実績」

ハウスドゥは、リースバックという言葉が一般的になる前からこのサービスを提供しています。そのため、「家賃の設定根拠」や「将来の買い戻し条件」に関するノウハウが蓄積されており、他社では断られるような築年数の古い木造住宅でも柔軟に対応してくれるケースが多いのが特徴です。

③ 札幌市内の「地価上昇」を反映した査定

近年、札幌市内（特に中央区、北区、東区などの地下鉄沿線）は再開発の影響で地価が上昇傾向にあります。ハウスドゥは地域密着の店舗網を持っているため、こうした最新の相場変動を敏感に反映した査定が期待できます。

専門家が教える！ハウスドゥ・リースバックのメリット・デメリット

メリット

最短5日の現金化： 急な資金需要にも対応可能。
仲介手数料が不要： 自社買取の場合、一般的な不動産売却で発生する「3%＋6万円」の手数料がかかりません。
周囲に知られずに売却： 広告活動を行わないため、近所に売却を知られる心配がありません。

デメリット（注意点）

売却価格が相場より低い： 一般的な仲介売却に比べ、7割〜8割程度の価格になるのが一般的です。
家賃が発生する： 自分の持ち家だった場所に家賃を払うことに心理的な抵抗を感じる場合があります。
契約期間の制限： 「普通借家契約（更新可能）」か「定期借家契約（期間限定）」かを明確にする必要があります。

失敗しないための「リースバック」活用ステップ

札幌でリースバックを成功させるためには、以下の手順を推奨します。

家賃と売却価格のバランスを確認： 「高く売りたい」と「家賃を安くしたい」は相反します。自分の収支計画に無理がないか、シミュレーションを徹底してください。
「買い戻し」条件の明文化： 将来、子供が買い戻す可能性がある場合は、その条件を契約書に詳細に記載してもらいましょう。
複数業者での比較： ハウスドゥは店舗ごとに運営会社が異なる場合があります（フランチャイズ）。またハウスドゥ以外、他社のリースバックとも比較することが条件交渉の鍵です。

よくある質問 (FAQ)

札幌のハウスドゥで、どこが一番いい店舗ですか？: 「査定額」だけで選ばず、直近のその区での「成約件数」を尋ねてみてください。また、Googleマップの口コミで「親身に相談に乗ってくれた」という具体的なエピソードが多い店舗は信頼度が高いです。
賃貸に切り替わった後、修繕費は誰が負担しますか？: 原則として、建物構造に関わる大規模な修繕は所有者（ハウスドゥ側）の負担となります。ただし、電球交換や軽微な不具合など、契約内容によって「借主負担」となる範囲が決まっているため、契約前の確認が必須です。
リースバックは住宅ローンが残っていても利用できますか？: 可能です。ただし、住宅ローンが残っている場合、売却代金でローンを完済できること（抵当権抹消）が絶対条件になります。